Образец договора аренды склада

Договор аренды №____ г. ___________ «___» ________20__ года _________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________, в лице ________________________________, действующей на основании _______________________________ именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения (далее по тексту - "арендуемое помещение"), расположенные по адресу: ____________________________ Общая площадь арендуемого помещения: ___ кв.м. 1.2. Передаваемые в аренду помещение, указанное в п.1.1. является собственностью Арендодателя. 1.3. Помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду по Акту приема-передачи помещения. 1.4. Арендуемое помещение на момент передачи в аренду оборудовано охранной и противопожарной сигнализацией. 1.5. Акт приема-передачи помещения является неотъемлемой частью Настоящего договора. 2. Цель аренды. 2.1. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для хранения товаров. 3. Срок аренды. 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__» _________ 20__ года и действует по «__» _________ 20___ года. 3.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан освободить и возвратить Арендодателю арендуемое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа. Возврат помещения оформляется актами приема-передачи. 3.3. Арендатор вправе досрочно отказаться от договора в целом, а также при частичном изменении арендуемых площадей. При этом Арендатор должен предупредить Арендодателя в письменной форме не менее, чем за один месяц до дня предполагаемого отказа. 3.4. По истечении срока аренды, в случае возможности Арендодателя дальнейшей сдачи в аренду, Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 1 месяц до окончания действия настоящего договора. 4. Арендная плата и порядок расчетов. 4.1. Арендная плата за арендуемое помещение производится путем предварительной оплаты до 5-го числа каждого текущего месяца. 4.2.Стоимость арендной платы определяется сторонами из расчета за 1 кв.м в месяц с учетом НДС: -Размер оплаты за 1 кв м составляет ___ тенге в месяц за 1 кв.м. с учетом НДС. Общая сумма ежемесячной платы за арендуемое помещение составляет _____ (_____________________________________________________)тенге. - Размер оплаты работы 1 часа погрузчика с механизатором составляет ____тенге с учетом НДС. - Размер оплаты пропуска одного вагона по смежным подъездным ж.д.путям составляет ___ тенге,с учетом НДС.  В сумму арендной платы включены все налоги и другие обязательные платежи в бюджет, подлежащие уплате в связи с заключением настоящего Договора, а также все коммунальные услуги (кроме телефонной связи). 4.3. В случае изменения тарифных ставок на теплоэнергию, электроэнергию, на услуги связи и вневедомственной охраны, налогового законодательства стоимость арендной платы складского помещения будет изменена путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. 5. Права и обязанности арендодателя. 5.1. Арендодатель обязан: - в 3-х дневный срок с момента подписания настоящего договора передать соответствующие помещения Арендатору по приемопередаточному акту; - обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемых помещений на условиях настоящего договора; - не осуществлять капитальный ремонт и иные виды ремонта без письменного согласования с Арендатором.  за свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедшие не по вине Арендатора в срок не позднее 10 дней с момента письменного обращения Арендатора;  обеспечить сохранность внешних пломб и замков складского помещения, от несанкционированного проникновения, с момента сдачи арендуемого помещения под охрану, до сдачи арендуемого помещения охраной арендатору, при условии соблюдения порядка сдачи арендуемого помещения Арендатором под охрану (обратно), предусмотренным Арендодателем. 5.2.Арендодатель имеет право - осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения. 6. Права и обязанности арендатора. 6.1. Арендатор обязуется: - в 10-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора принять соответствующие помещения и оборудование Арендатору по приемопередаточному акту; - использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению; - предоставить Арендодателю список должностных лиц, имеющих право доступа в складское помещение и обладающих правом подписания складских документов дающих право на ввоз-вывоз товаров со склада; - своевременно производить оплату согласно выставленным счетам Арендодателя.; - содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии; - соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей; - не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения; - производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения; - не сдавать помещения в субаренду;  за свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемому помещению по своей вине;  ежедневно по окончанию рабочего дня Арендатор обязан отключать рубильник подачи электроэнергии в склады.  обязан содержать прилегающую к складу территорию в чистоте, вывозить мусор, образовавшийся в процессе погрузочно-разгрузочных работ, - возвратить помещения после прекращения Договора Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа; 6.2 Арендатор имеет право: - пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании по письменной договоренности с Арендодателем;  оформить арендуемое помещение по своему усмотрению. 7. Ответственность сторон. 7.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим договором условий. 7.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки. 7.3. В случае сдачи Арендатором помещений в субаренду Арендатор подлежит выселению с выплатой штрафа в размере 5% годовой стоимости договора. 7.4. В случае невозврата, либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений по любому из оснований, предусмотренных данным договором, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пеню в размере 0,2 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. 7.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного п.п. 5 п.5.1. Арендодатель при наличие его вины и официальных документов, подтверждающих ущерб Арендатора, несет ответственность за реальный ущерб; 7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) предусмотренных настоящим договором не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств. 8. Действие непреодолимой силы. 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Настоящему Договору, если невозможность этих обязательств наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств: объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений, имеющих влияние на исполнение обязательств. 8.2. Сторона, которая нарушает обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10-ти дней со дня начала и/или прекращение его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств. 8.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3-х последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают договор. 8.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую сторону о действии непреодолимой силы с указанием его влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. 9. Особые условия. 9.1 Произведенные Арендатором отделимые без вреда для помещений улучшения являются собственностью Арендатора и могут по прекращении настоящего договора либо быть изъяты им, либо переданы Арендодателю на взаимосогласованных условиях. 9.2. При изменении организационно-правовой формы Арендодатель и Арендатор не освобождаются от обязательств по настоящему договору. 9.3. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением сторон. 9.4. По окончании срока Аренды, равно как и при досрочном расторжении настоящего Договора, все произведенные отделимые улучшения Объекта, которые были выполнены за счет собственных средств Арендатора, безвозмездно передаются Арендатору. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, по согласованию сторон могут быть переданы Арендатором Арендодателю, на взаимосогласованных условиях. 10. Основания досрочного расторжения договора. 10.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях: - невнесении арендных платежей в течение 2-х недель после 5-го числа; - в случае сдачи Арендатором помещения в субаренду; 10.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях: - если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; - предварительного уведомления Арендатором о расторжении договора за 30 дней до даты расторжения. 11. Прочие условия. 11.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами. 11.2. Споры и разногласия, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 10 дней. 11.3. Споры, неурегулированные в претензионном порядке передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения ответчика. 11.4. Настоящий договор имеет конфиденциальный характер, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 11.5. В случае недействительности какого-либо из положений настоящего договора, он сохраняет свою силу. Недействительное положение подлежит замене сходным по смыслу и приемлемым с точки зрения действующего законодательства РК. 12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон: «Арендодатель» «Арендатор» __________________ ___________________ М.П. М.П.