Договор аренды в пользу арендатора

Договор

аренды нежилого помещения

г. Алматы                                            «» сентября 202_ года

   ИП «_______», далее именуемая – «Арендодатель», с одной стороны, и _________,

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в

дальнейшем – «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор

аренды нежилого помещения - «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение

(именуемое в дальнейшем – «Помещение»), расположенное по адресу: Республика

Казахстан, г.Алматы, ___________, площадью _ кв.м.

1.2. Помещение предоставляется в аренду Арендатору для следующего целевого

назначения: магазин.

1.3. Арендодатель предоставляет Арендатору юридический адрес (место нахождения

офиса) с предоставлением копий правоустанавливающих документов на Помещение

по адресу, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

1.4. Стороны перед подписанием настоящего договора обследовали Помещение,

Арендатор согласен с тем, что Помещение сдано в состоянии где: стены покрашены

эмульсионной краской, напольное покрытие – ковролан в среднем состоянии,

необходимо заменить входную дверь, увеличить яркость освещения. Акт приема-

передачи подписываться не будет.

2. Платежи и порядок осуществления расчетов по Договору

2.1. Арендатор оплачивает Арендодателю по условиям настоящего Договора следующие

платежи:

а) Арендная плата за Помещение составляет _____ (__________ тысяч) тенге за _

кв.м.  ежемесячно в срок не позднее 15 числа соответствующего месяца.

б) коммунальные услуги: электроэнергия, услуги связи, вывоз ТБО, водоснабжение,

канализация, уборка, оплачиваются Арендатором отдельно не позднее 5 (пятого)

числа текущего месяца за прошедший месяц. Стоимость коммунальных услуг

составляет ____ тенге, без электроэнергии. Электроэнергия оплачивается согласно

электросчетчика.

2.2. Условия п.п. а) п. 2.1. настоящего Договора не подлежат изменению на весь срок

действия настоящего Договора, т.е. на 11 календарных месяцев, начиная со дня

заключения настоящего Договора. По истечении указанного срока Арендатор имеет

право повысить арендную плату на сумму не более 10%.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор вправе:

3.1.1. В течение срока аренды занимать и использовать Помещение в соответствии с

условиями настоящего Договора.

3.1.2. В установленном Арендодателем порядке осуществлять доступ в Помещение, а

также использовать площадь Помещения в целях, указанных в п. 1.2. настоящего

Договора.

3.1.3. По своему усмотрению оснастить Помещение необходимым для осуществления

деятельности оборудованием и самостоятельно нести все расходы, связанные с

установкой, эксплуатацией и обслуживанием указанного оборудования.

3.1.4. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив

Арендодателя в срок не позднее 30 дней до даты фактического расторжения

настоящего Договора.

3.1.5. По своему усмотрению производить неотделимые улучшения помещения.

3.1.6. Сдавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия

Арендодателя.

3.2. Арендатор не имеет права:

3.2.1. Устанавливать в Помещении оборудование, не согласованное с Арендодателем.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Получить от Арендодателя Помещение в надлежащем состоянии, а также сдать

Помещение Арендодателю в том же состоянии, с учетом естественного износа, в

трехдневный срок после расторжения настоящего Договора.

3.3.2. Своевременно и в полном объеме производить оплату всех платежей по

настоящему Договору.

3.3.3. Обеспечивать соблюдение  всеми сотрудниками санитарных, техники безопасности

и охраны труда, гражданской обороны.

3.3.4. Своевременно подписывать Акт сверки взаиморасчетов между Сторонами по

просьбе Арендодателя.

3.3.5. В результате осуществления своей деятельности не допускать причинения убытков

Арендодателю и ухудшение состояния арендуемого Помещения как Арендатором,

его работниками, так и третьим лицам.

3.4. Арендодатель вправе:

3.4.1. Требовать от Арендатора своевременной оплаты, предусмотренных настоящим

Договором платежей, на основании соответствующих документов.

3.5. Арендодатель обязан:

3.5.1. Передать Арендатору Помещение в надлежащем состоянии и обеспечить

представителю Арендатора беспрепятственный доступ в Помещение для

производства подготовительных, и/или строительных, ремонтных работ, а также

получить от Арендатора Помещение в надлежащем состоянии, с учетом

естественного износа, в трехдневный срок после расторжения настоящего

Договора.

3.5.2. Обеспечить бесперебойную подачу в Помещение коммунальных, электро -

технических услуг.

3.5.3. При необходимости производить капитальный и текущий ремонт, обслуживание

инженерных систем Помещения, благоустройство прилегающей территории. В

случаях, если проведение ремонтных работ будет препятствовать или каким-либо

образом влиять на осуществление деятельности Арендатора, Арендодатель

предварительно письменно уведомляет Арендатора, в срок не позднее 10 (десяти)

календарных дней до даты начала ремонтных работ с указанием их

предполагаемой продолжительности.

3.5.4. Передать помещение в состоянии соответствующем противопожарным нормам и

правилам эксплуатации электроприборов и электроустановок, постоянно

поддерживать необходимые требования указанных норм.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность за не своевременное

и/или  надлежащее исполнение своих обязательств по условиям настоящего Договора,

в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

4.2. В случае нарушений одной из Сторон условий, предусмотренных ст.ст. 2.1., 2.2.

настоящего Договора, Арендодатель вправе истребовать с виновной стороны

неустойку в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы соответствующей задолженности,

подлежащей платежу, за каждый календарный день просрочки.

4.3. В случаях причинения третьими лицами какого – либо вреда имуществу,

находящемуся в Помещении, пострадавшая сторона имеет право истребовать с

виновной стороны сумму причиненного ущерба в установленный пострадавшей

стороной срок при наличии соответствующих документов, в порядке установленном

действующим законодательством Республики Казахстан.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение

обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием

обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего

Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых

Сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни предотвратить

разумными методами.

5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. настоящего Договора обстоятельств Сторона,

для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему

Договору, должна в кратчайшие срок известить о них в письменном виде другую

Сторону с приложением соответствующих доказательств.

6. Срок действия договора

6.1. Срок действия настоящего Договора – до  сентября 202_ года. Арендатор имеет

преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6.2. Срок аренды начинается с  сентября 202_ года.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением условий

настоящего Договора или связанного с ним, должны разрешаться путем переговоров.

В случае невозможности разрешить возникшие споры путем переговоров они

подлежат разрешаются в порядке и в соответствие с действующим законодательством

Республики Казахстан.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения  и дополнения к настоящему Договору действительны и имеют

юридическую силу в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны

уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Неотделимые улучшения подлежать возмещению.

8.3. Настоящий Договор составлен на русском языке, в 2 (двух) экземплярах, имеющих

равную юридическую силу, один для предоставления в уполномоченный орган для

государственной регистрации, и по одному экземпляру для каждой Стороны.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон: